Paragraaf 1 Lokale heffingen

* Ten opzichte van 2019 is er sprake geweest van een stijging van de gemiddelde WOZ-waarde (inclusief areaaluitbreiding) van 11% (2019: € 213.000 en in 2020: € 237.000). Deze waardestijging leidt tot een reële stijging van de gemiddelde onroerendezaakbelastingen van 5,5%.

Ongebonden heffingen

Toelichting ongebonden heffingen

Onroerende zaakbelastingen
De marktwaarde van met name de nieuwbouwprojecten op de bedrijventerreinen Cornelisland en Nieuw Reijerwaard blijkt hoger uit te vallen dan de stichtingskosten waarvan in de begroting is uitgegaan. Dit leidt tot een incidentele extra opbrengst van € 315.000 waarvan € 300.000 reeds in de 2e Tussenrapportage 2020 is opgenomen, waardoor er nog een extra OZB-opbrengst resteert van € 15.000. Tevens zijn er voor een bedrag van € 95.000 aanslagen opgelegd die betrekking hebben op voorgaande belastingjaren. Tenslotte blijkt de stijging van de totale WOZ-waarden van de niet-woningen met 9% hoger te zijn dan de geschatte waardestijging van de niet-woningen. Dit laatste heeft geleid tot een extra OZB-opbrengst van € 166.000. De totale incidentele extra opbrengst bedraagt hiermee in totaal afgerond € 276.000.

Gebonden heffingen

Toelichting gebonden heffingen

Afvalstoffenheffing
Een vertraging in de oplevering van nieuwbouwwoningen heeft ertoe geleid dat er minder aansluitingen zijn dan waarvan bij de begroting is uitgegaan. De oplevering van 300 nieuwbouwwoningen is verschoven naar 2021 en verder, waardoor er minder heffingseenheden in 2020 zijn met als gevolg een incidentele minder opbrengst afvalstoffenheffing.

Rioolheffing
De vertraging in de oplevering van nieuwbouwwoningen heeft ook tot gevolg dat er minder rioolaansluitingen zijn gerealiseerd, waardoor er minder heffingseenheden in 2020 zijn. Dit leidt incidenteel  tot minder opbrengst rioolheffing woningen.
Er is in 2020 sprake geweest van minder waterverbruik bij de niet-woningen. Daarnaast heeft leegstand van niet-woningen geleid tot minder heffingen. Beide factoren hebben geleid tot een incidenteel tekort op de opbrengst rioolheffing niet-woningen.

Het aantal verzoeken om kwijtschelding over de afgelopen jaren bedroeg:

Er is sprake van een stijging van het aantal kwijtscheldingsverzoeken met 9% van 1.120 in 2019 naar 1.218 in 2020. Van de 1.218 kwijtscheldingsverzoeken in 2020 zijn 875 verzoeken via de automatische kwijtscheldingsprocedure verlopen. Er is ten opzichte van 2019 een lichte stijging van 3,6% (van 844 naar 875) van de automatische kwijtscheldingstoetsen. Het aantal toegewezen kwijtscheldingen is gestegen met 1%.

Steeds meer mensen die in eerste instantie zijn afgewezen via automatische kwijtschelding, maken gebruik van een herhaald verzoek voor een op maatwerk toegespitste herbeoordeling van hun kwijtscheldingsverzoek. Nieuwe financiële feiten die eerder niet bekend waren leiden bij deze herbeoordeling tot het alsnog toekennen van een kwijtscheldingsverzoek.

A. Woonlasten van huishoudens met een koopwoning (eigenaar-bewoner) tabel

B. Woonlasten van huishoudens met een huurwoning (huurder-bewoner) tabel

Een vergelijking met de woonlasten van de omliggende gemeenten in 2020 laat in het Coelo rapport het volgende beeld zien:

• De woonlasten van huurders in Ridderkerk zijn lager dan de gemiddelde woonlasten. Eenpersoonshuishoudens die huurder zijn, betalen de laagste woonlasten in Barendrecht. Meerpersoonshuishoudens kennen de laagste woonlasten in Rotterdam.
• De woonlasten van woningeigenaren in Ridderkerk zijn lager dan de gemiddelde woonlasten.
  Eenpersoonshuishoudens betalen de laagste woonlasten in Barendrecht en meerpersoonshuishoudens kennen de laagste woonlasten in Dordrecht.

In de vergelijking die hierna volgt zijn de gemeenten Aalten en Nijmegen opgenomen als de gemeenten met de laagste woonlasten en de gemeenten Bloemendaal en Zwijndrecht met de hoogste woonlasten. Eigen woningeigenaren hebben de laagste woonlasten in Aalten en huurders hebben de laagste woonlasten in Nijmegen. De hoogste woonlasten hebben huishoudens met een eigen woning in de gemeente Bloemendaal en huurders in de gemeente Zwijndrecht betalen de hoogste woonlasten.
De volgende grafieken laten dit zien.

A. Landelijke woonlasten van huishoudens met een koopwoning (eigenaar-bewoner) tabel

B. Landelijke woonlasten van huishoudens met een huurwoning (huurder-bewoner) tabel

Landelijk neemt Ridderkerk een positie in van de 109e plaats als het gaat om een gezinshuishouden dat eigenaar-bewoner is. Ter vergelijking: Aalten staat op de 1e plaats met de laagste woonlasten en Bloemendaal op de 377e plaats. Gaat het om een gezinshuishouden dat huurder-bewoner is, dan staat Ridderkerk op plaats 180. Ter vergelijking: Nijmegen staat op de 1e plaats en Zwijndrecht op de 377e plek met de hoogste woonlasten.

Ten opzichte van het landelijk gemiddelde betaalt een gezinshuishouden in Ridderkerk iets minder aan woonlasten. De woonlasten van een gezinshuishouden met een eigen koopwoning bedragen tussen € 30 en € 40 minder dan de landelijk gemiddelde woonlasten. Een gezinshuishouden dat huurder is, betaalt iets minder dan het landelijk gemiddelde. Dit blijkt uit het overzicht hieronder: